Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watermolen 28, 4681CK Nieuw-Vossemeer

Woningwaarde Watermolen 28

4681CK Nieuw-Vossemeer

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.812
+8,9%
[ € 543.675 – € 691.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.061[ € 571.958 – € 632.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.976[ € 601.700 – € 665.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 617.812 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.805Sinds mei +0,8%
+€ 50.23112 maanden +8,9%
+€ 26.16212 mnd vs. NL +4,6%
Watermolen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.812 voor Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.976. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 617.812.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 28
€ 633.976[ € 601.700 – € 665.037 ]
Verkoper houdt over€ 625.752−€ 8.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.806+€ 14.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 28
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 602.061[ € 571.958 – € 632.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.364 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 512.838[ € 224.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 28 adviseren wij in een bod van € 633.976, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 602.061 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.812+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.976+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.675+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 28 zal in bij een vraagprijs van € 602.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 617.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 309.000€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.812
Verwachte verkoopprijs€ 633.976
Verwachte vraagprijs€ 602.061
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtNieuw-Vossemeer→
PlaatsNieuw-Vossemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vossemeer besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Nieuw-Vossemeer

Nieuw-Vossemeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ambacht 5, 4681CV Nieuw-Vossemeer
De Ambacht 5
2019 · 165 m²
€ 505.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.812 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Vossemeer. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer.

Wat is Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer waard?
Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.812 (bandbreedte € 543.675 – € 691.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vossemeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer is in juni 2026 € 602.061 (bandbreedte € 571.958 – € 632.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer?
Voor Watermolen 28 adviseren wij een bod van € 633.976 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 3.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 28 in Nieuw-Vossemeer is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 50.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vossemeer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 28 ligt rond € 617.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 28?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vossemeer heeft 23% van de woningen zonnepanelen.