Huiswaardemeter

Woningwaarde Heensemolenweg 17

4681RD Nieuw-Vossemeer

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.170
+9,8%
[ € 434.870 – € 553.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.695[ € 455.710 – € 503.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.082[ € 483.053 – € 533.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.170 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.843Sinds september +0,8%
+€ 44.19812 maanden +9,8%
+€ 26.76612 mnd vs. NL +5,9%
Heensemolenweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.170 voor Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.082. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.170.

Verwachte verkoopprijs Heensemolenweg 17
€ 509.082[ € 483.053 – € 533.901 ]
Verkoper houdt over€ 502.232−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.414+€ 12.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Heensemolenweg 17
Onder gem. in Nieuw-VossemeerBoven gem.
€ 479.695[ € 455.710 – € 503.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Vossemeer
€ 528.056[ € 309.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heensemolenweg 17 adviseren wij in een bod van € 509.082, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.695 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.170+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.082+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.536+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heensemolenweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 479.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 494.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heensemolenweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.170
Verwachte verkoopprijs€ 509.082
Verwachte vraagprijs€ 479.695
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtVerspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf→
PlaatsNieuw-Vossemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (3%)
E (10%)
F (3%)
G (27%)

Wonen in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 5, 4681RA Nieuw-Vossemeer
Molenweg 5
1970 · 204 m²
€ 901.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heensemolenweg 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf willen wonen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heensemolenweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer.

Wat is Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer waard?
Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.170 (bandbreedte € 434.870 – € 553.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer?
De verwachte vraagprijs van Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer is in oktober 2026 € 479.695 (bandbreedte € 455.710 – € 503.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer?
Voor Heensemolenweg 17 adviseren wij een bod van € 509.082 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heensemolenweg 17 in Nieuw-Vossemeer is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 44.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heensemolenweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Heensemolenweg 17 ligt rond € 494.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heensemolenweg 17?
Huishoudens in de buurt van Heensemolenweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf heeft 27% van de woningen zonnepanelen.