Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolafseweg 3

4681SL Nieuw-Vossemeer

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.909
+9,8%
[ € 387.120 – € 492.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.770[ € 405.432 – € 448.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.453[ € 430.569 – € 475.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.909 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.421Sinds september +0,8%
+€ 39.34512 maanden +9,8%
+€ 23.82712 mnd vs. NL +5,9%
Rolafseweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.909 voor Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.453. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.909.

Verwachte verkoopprijs Rolafseweg 3
€ 453.453[ € 430.569 – € 475.892 ]
Verkoper houdt over€ 447.215−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.672+€ 11.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Rolafseweg 3
Onder gem. in Nieuw-VossemeerBoven gem.
€ 426.770[ € 405.432 – € 448.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Vossemeer
€ 528.056[ € 309.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolafseweg 3 adviseren wij in een bod van € 453.453, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.770 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.909+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.453+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.126+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolafseweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 426.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 439.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolafseweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.909
Verwachte verkoopprijs€ 453.453
Verwachte vraagprijs€ 426.770
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtVerspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf→
PlaatsNieuw-Vossemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (3%)
E (10%)
F (3%)
G (27%)

Wonen in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 5, 4681RA Nieuw-Vossemeer
Molenweg 5
1970 · 204 m²
€ 901.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rolafseweg 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf willen wonen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rolafseweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer.

Wat is Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer waard?
Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.909 (bandbreedte € 387.120 – € 492.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer?
De verwachte vraagprijs van Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer is in oktober 2026 € 426.770 (bandbreedte € 405.432 – € 448.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer?
Voor Rolafseweg 3 adviseren wij een bod van € 453.453 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolafseweg 3 in Nieuw-Vossemeer is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 39.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolafseweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Rolafseweg 3 ligt rond € 439.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolafseweg 3?
Huishoudens in de buurt van Rolafseweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf heeft 27% van de woningen zonnepanelen.