Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredebestlaan 28

3431CH Nieuwegein

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.818
+11,8%
[ € 402.000 – € 511.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.116[ € 417.160 – € 461.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.233[ € 450.950 – € 498.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredebestlaan 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.818 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.213Sinds september +0,9%
+€ 48.07412 maanden +11,8%
+€ 32.23912 mnd vs. NL +7,9%
Vredebestlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.818 voor Vredebestlaan 28 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredebestlaan 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.233. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.818.

Verwachte verkoopprijs Vredebestlaan 28
€ 475.233[ € 450.950 – € 498.419 ]
Verkoper houdt over€ 468.755−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.888+€ 11.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredebestlaan 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Vredebestlaan 28
Onder gem. in buurt JutphaasBoven gem.
€ 439.116[ € 417.160 – € 461.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jutphaas
€ 460.833[ € 375.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredebestlaan 28 adviseren wij in een bod van € 475.233, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.116 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.818+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.233+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.995+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredebestlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 439.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredebestlaan 28 in Nieuwegein bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 456.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredebestlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.818
Verwachte verkoopprijs€ 475.233
Verwachte vraagprijs€ 439.116
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtJutphaas→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jutphaas besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Jutphaas

Jutphaas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredebestlaan 18, 3431CH Nieuwegein
Vredebestlaan 18
1965 · 113 m²
€ 497.368
Straatbeeld van Vredebestlaan 38, 3431CH Nieuwegein
Vredebestlaan 38
1960 · 122 m²
€ 590.150
Straatbeeld van Vredebestlaan 44, 3431CH Nieuwegein
Vredebestlaan 44
1960 · 122 m²
€ 506.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.818 zit Vredebestlaan 28 in het middensegment van Jutphaas — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vredebestlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredebestlaan 28 in Nieuwegein.

Wat is Vredebestlaan 28 in Nieuwegein waard?
Vredebestlaan 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.818 (bandbreedte € 402.000 – € 511.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jutphaas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredebestlaan 28 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Vredebestlaan 28 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 439.116 (bandbreedte € 417.160 – € 461.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredebestlaan 28 in Nieuwegein?
Voor Vredebestlaan 28 adviseren wij een bod van € 475.233 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredebestlaan 28 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vredebestlaan 28 in Nieuwegein bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredebestlaan 28 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredebestlaan 28 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredebestlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jutphaas is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Vredebestlaan 28 ligt rond € 456.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredebestlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Vredebestlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).