Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vredebestlaan 44, 3431CH Nieuwegein

Woningwaarde Vredebestlaan 44

3431CH Nieuwegein

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.221
+11,0%
[ € 445.474 – € 566.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.248[ € 461.936 – € 510.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.014[ € 499.815 – € 552.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredebestlaan 44 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 506.221 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.669Sinds juli +0,9%
+€ 50.28912 maanden +11,0%
+€ 34.18512 mnd vs. NL +7,5%
Vredebestlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.221 voor Vredebestlaan 44 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredebestlaan 44 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.014. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.221.

Verwachte verkoopprijs Vredebestlaan 44
€ 527.014[ € 499.815 – € 552.426 ]
Verkoper houdt over€ 519.967−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.704+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredebestlaan 44 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Vredebestlaan 44
Onder gem. in buurt JutphaasBoven gem.
€ 486.248[ € 461.936 – € 510.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.786 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jutphaas
€ 670.833[ € 400.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredebestlaan 44 adviseren wij in een bod van € 527.014, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 486.248 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.221+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.014+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.365+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredebestlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 486.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredebestlaan 44 in Nieuwegein bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 506.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredebestlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.221
Verwachte verkoopprijs€ 527.014
Verwachte vraagprijs€ 486.248
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtJutphaas→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jutphaas besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Jutphaas

Jutphaas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredebestlaan 18, 3431CH Nieuwegein
Vredebestlaan 18
1965 · 113 m²
€ 497.368
Straatbeeld van Israëlslaan 54, 3431AT Nieuwegein
Israëlslaan 54
1968 · 134 m²
€ 497.257
Straatbeeld van Nypelsplantsoen 222, 3431SN Nieuwegein
Nypelsplantsoen 222
1969 · 88 m²
€ 321.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.221 ligt Vredebestlaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Jutphaas. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vredebestlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredebestlaan 44 in Nieuwegein.

Wat is Vredebestlaan 44 in Nieuwegein waard?
Vredebestlaan 44 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.221 (bandbreedte € 445.474 – € 566.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jutphaas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredebestlaan 44 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Vredebestlaan 44 in Nieuwegein is in augustus 2026 € 486.248 (bandbreedte € 461.936 – € 510.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredebestlaan 44 in Nieuwegein?
Voor Vredebestlaan 44 adviseren wij een bod van € 527.014 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredebestlaan 44 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vredebestlaan 44 in Nieuwegein bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredebestlaan 44 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredebestlaan 44 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 50.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredebestlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jutphaas is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Vredebestlaan 44 ligt rond € 506.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredebestlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Vredebestlaan 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).