Huiswaardemeter

Woningwaarde Gestellaan 9

3431GM Nieuwegein

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.986
+11,8%
[ € 384.548 – € 489.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.770[ € 398.782 – € 440.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.908[ € 431.482 – € 476.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Gestellaan 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.986 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.031Sinds september +0,9%
+€ 45.98712 maanden +11,8%
+€ 30.83912 mnd vs. NL +7,9%
Gestellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.986 voor Gestellaan 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gestellaan 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.908. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.986.

Verwachte verkoopprijs Gestellaan 9
€ 454.908[ € 431.482 – € 476.901 ]
Verkoper houdt over€ 448.654−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.156+€ 11.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gestellaan 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Gestellaan 9
Onder gem. in Jutphaas WijkerslootBoven gem.
€ 419.770[ € 398.782 – € 440.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in Jutphaas Wijkersloot
€ 430.556[ € 240.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gestellaan 9 adviseren wij in een bod van € 454.908, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 419.770 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.986+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.908+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.653+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gestellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.770 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gestellaan 9 in Nieuwegein bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 436.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gestellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.986
Verwachte verkoopprijs€ 454.908
Verwachte vraagprijs€ 419.770
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtWijkersloot-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkersloot-West besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (46%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wijkersloot-West

Wijkersloot-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortenaarlaan 90, 3431RJ Nieuwegein
Poortenaarlaan 90
1969 · 97 m²
€ 354.702
Straatbeeld van Bendienlaan 12, 3431RA Nieuwegein
Bendienlaan 12
1970 · 118 m²
€ 464.565
Straatbeeld van Ansinghlaan 78, 3431GW Nieuwegein
Ansinghlaan 78
1969 · 130 m²
€ 517.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gestellaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijkersloot-West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gestellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gestellaan 9 in Nieuwegein.

Wat is Gestellaan 9 in Nieuwegein waard?
Gestellaan 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.986 (bandbreedte € 384.548 – € 489.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijkersloot-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gestellaan 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Gestellaan 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 419.770 (bandbreedte € 398.782 – € 440.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Gestellaan 9 in Nieuwegein?
Voor Gestellaan 9 adviseren wij een bod van € 454.908 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gestellaan 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Gestellaan 9 in Nieuwegein bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gestellaan 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gestellaan 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gestellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkersloot-West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Gestellaan 9 ligt rond € 436.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gestellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Gestellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).