Huiswaardemeter

Woningwaarde Gestellaan 34

3431GN Nieuwegein

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.125
+11,8%
[ € 415.470 – € 528.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.950[ € 431.253 – € 476.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.028[ € 465.753 – € 514.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Gestellaan 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.125 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.355Sinds september +0,9%
+€ 49.68512 maanden +11,8%
+€ 33.31912 mnd vs. NL +7,9%
Gestellaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.125 voor Gestellaan 34 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gestellaan 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.028. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.125.

Verwachte verkoopprijs Gestellaan 34
€ 491.028[ € 465.753 – € 514.780 ]
Verkoper houdt over€ 484.377−€ 6.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.999+€ 11.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gestellaan 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Gestellaan 34
Onder gem. in Jutphaas WijkerslootBoven gem.
€ 453.950[ € 431.253 – € 476.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in Jutphaas Wijkersloot
€ 430.556[ € 240.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gestellaan 34 adviseren wij in een bod van € 491.028, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.950 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.125+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.028+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.579+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gestellaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 453.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gestellaan 34 in Nieuwegein bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 472.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gestellaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.125
Verwachte verkoopprijs€ 491.028
Verwachte vraagprijs€ 453.950
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtWijkersloot-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkersloot-West besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (46%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wijkersloot-West

Wijkersloot-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ansinghlaan 78, 3431GW Nieuwegein
Ansinghlaan 78
1969 · 130 m²
€ 517.877
Straatbeeld van Bendienlaan 12, 3431RA Nieuwegein
Bendienlaan 12
1970 · 118 m²
€ 464.565
Straatbeeld van Poortenaarlaan 90, 3431RJ Nieuwegein
Poortenaarlaan 90
1969 · 97 m²
€ 354.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gestellaan 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.125 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijkersloot-West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gestellaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gestellaan 34 in Nieuwegein.

Wat is Gestellaan 34 in Nieuwegein waard?
Gestellaan 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.125 (bandbreedte € 415.470 – € 528.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkersloot-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gestellaan 34 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Gestellaan 34 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 453.950 (bandbreedte € 431.253 – € 476.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Gestellaan 34 in Nieuwegein?
Voor Gestellaan 34 adviseren wij een bod van € 491.028 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gestellaan 34 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Gestellaan 34 in Nieuwegein bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gestellaan 34 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gestellaan 34 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gestellaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkersloot-West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Gestellaan 34 ligt rond € 472.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gestellaan 34?
Huishoudens in de buurt van Gestellaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).