Huiswaardemeter

Woningwaarde Lensveltlaan 11

3431RG Nieuwegein

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.873
+11,8%
[ € 429.328 – € 546.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.934[ € 445.487 – € 492.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.577[ € 481.571 – € 532.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Lensveltlaan 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.873 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.500Sinds september +0,9%
+€ 51.34212 maanden +11,8%
+€ 34.43012 mnd vs. NL +7,9%
Lensveltlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.873 voor Lensveltlaan 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lensveltlaan 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.577. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.873.

Verwachte verkoopprijs Lensveltlaan 11
€ 507.577[ € 481.571 – € 532.264 ]
Verkoper houdt over€ 500.744−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.879+€ 12.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lensveltlaan 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Lensveltlaan 11
Onder gem. in Jutphaas WijkerslootBoven gem.
€ 468.934[ € 445.487 – € 492.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in Jutphaas Wijkersloot
€ 430.556[ € 240.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lensveltlaan 11 adviseren wij in een bod van € 507.577, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.934 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.873+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.577+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.956+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lensveltlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 468.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lensveltlaan 11 in Nieuwegein bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 487.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lensveltlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.873
Verwachte verkoopprijs€ 507.577
Verwachte vraagprijs€ 468.934
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtWijkersloot-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkersloot-West besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (46%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wijkersloot-West

Wijkersloot-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ansinghlaan 78, 3431GW Nieuwegein
Ansinghlaan 78
1969 · 130 m²
€ 517.877
Straatbeeld van Bendienlaan 12, 3431RA Nieuwegein
Bendienlaan 12
1970 · 118 m²
€ 464.565
Straatbeeld van Rietveldlaan 17, 3431GD Nieuwegein
Rietveldlaan 17
1971 · 161 m²
€ 656.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lensveltlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijkersloot-West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lensveltlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lensveltlaan 11 in Nieuwegein.

Wat is Lensveltlaan 11 in Nieuwegein waard?
Lensveltlaan 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.873 (bandbreedte € 429.328 – € 546.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkersloot-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lensveltlaan 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Lensveltlaan 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 468.934 (bandbreedte € 445.487 – € 492.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Lensveltlaan 11 in Nieuwegein?
Voor Lensveltlaan 11 adviseren wij een bod van € 507.577 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lensveltlaan 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Lensveltlaan 11 in Nieuwegein bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lensveltlaan 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lensveltlaan 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lensveltlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkersloot-West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Lensveltlaan 11 ligt rond € 487.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lensveltlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Lensveltlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).