Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortenaarlaan 12

3431RH Nieuwegein

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.114
+11,8%
[ € 448.900 – € 571.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.976[ € 465.477 – € 514.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.080[ € 503.646 – € 556.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.114 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.705Sinds september +0,9%
+€ 53.68212 maanden +11,8%
+€ 35.99912 mnd vs. NL +7,9%
Poortenaarlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.114 voor Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.080. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.114.

Verwachte verkoopprijs Poortenaarlaan 12
€ 531.080[ € 503.646 – € 556.662 ]
Verkoper houdt over€ 523.988−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.852+€ 12.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Poortenaarlaan 12
Onder gem. in Jutphaas WijkerslootBoven gem.
€ 489.976[ € 465.477 – € 514.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in Jutphaas Wijkersloot
€ 430.556[ € 240.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortenaarlaan 12 adviseren wij in een bod van € 531.080, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 489.976 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.114+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.080+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.634+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortenaarlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 489.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 510.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortenaarlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.114
Verwachte verkoopprijs€ 531.080
Verwachte vraagprijs€ 489.976
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtWijkersloot-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkersloot-West besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (46%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wijkersloot-West

Wijkersloot-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ansinghlaan 78, 3431GW Nieuwegein
Ansinghlaan 78
1969 · 130 m²
€ 517.877
Straatbeeld van Bendienlaan 12, 3431RA Nieuwegein
Bendienlaan 12
1970 · 118 m²
€ 464.565
Straatbeeld van Poortenaarlaan 90, 3431RJ Nieuwegein
Poortenaarlaan 90
1969 · 97 m²
€ 354.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.114 zit Poortenaarlaan 12 in het middensegment van Wijkersloot-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poortenaarlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein.

Wat is Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein waard?
Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.114 (bandbreedte € 448.900 – € 571.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkersloot-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 489.976 (bandbreedte € 465.477 – € 514.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein?
Voor Poortenaarlaan 12 adviseren wij een bod van € 531.080 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortenaarlaan 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 53.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortenaarlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkersloot-West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Poortenaarlaan 12 ligt rond € 510.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortenaarlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Poortenaarlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).