Huiswaardemeter
Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein

Woningwaarde Krijtwal 31-1

3432ZT Nieuwegein

39 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 7.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.969
+10,8%
[ € 251.653 – € 320.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.278[ € 260.564 – € 287.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.158[ € 282.712 – € 312.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Krijtwal 31-1 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 285.969 (€ 7.333 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds mei +0,9%
+€ 27.80212 maanden +10,8%
+€ 16.85412 mnd vs. NL +6,5%
Krijtwal 31-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.969 voor Krijtwal 31-1 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krijtwal 31-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.158. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 285.969.

Verwachte verkoopprijs Krijtwal 31-1
€ 298.158[ € 282.712 – € 312.471 ]
Verkoper houdt over€ 293.628−€ 4.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.271+€ 8.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krijtwal 31-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.033 per m².

Verwachte vraagprijs Krijtwal 31-1
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 274.278[ € 260.564 – € 287.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.033[ € 6.681 – € 7.384 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 531.100[ € 225.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krijtwal 31-1 adviseren wij in een bod van € 298.158, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.278 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.969+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.158+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.066+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krijtwal 31-1 zal in bij een vraagprijs van € 274.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krijtwal 31-1 in Nieuwegein bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 285.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 143.000€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krijtwal 31-1

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.969
Verwachte verkoopprijs€ 298.158
Verwachte vraagprijs€ 274.278
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 366.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.969 is Krijtwal 31-1 een van de meer betaalbare woningen in Merwestein. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Krijtwal 31-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krijtwal 31-1 in Nieuwegein.

Wat is Krijtwal 31-1 in Nieuwegein waard?
Krijtwal 31-1 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.969 (bandbreedte € 251.653 – € 320.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krijtwal 31-1 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Krijtwal 31-1 in Nieuwegein is in juni 2026 € 274.278 (bandbreedte € 260.564 – € 287.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Krijtwal 31-1 in Nieuwegein?
Voor Krijtwal 31-1 adviseren wij een bod van € 298.158 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krijtwal 31-1 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Krijtwal 31-1 in Nieuwegein bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krijtwal 31-1 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krijtwal 31-1 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 27.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krijtwal 31-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Krijtwal 31-1 ligt rond € 285.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krijtwal 31-1?
Huishoudens in de buurt van Krijtwal 31-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.