Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein

Woningwaarde IJsselstraat 22

3433BG Nieuwegein

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.372
+10,8%
[ € 370.807 – € 471.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.986[ € 384.737 – € 425.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.422[ € 415.901 – € 459.679 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 22 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.372 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.887Sinds mei +0,9%
+€ 40.96512 maanden +10,8%
+€ 24.83312 mnd vs. NL +6,5%
IJsselstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.372 voor IJsselstraat 22 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.422. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.372.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 22
€ 438.422[ € 415.901 – € 459.679 ]
Verkoper houdt over€ 432.349−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.340+€ 10.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.219 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 22
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 404.986[ € 384.737 – € 425.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.219[ € 4.008 – € 4.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 535.000[ € 355.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 22 adviseren wij in een bod van € 438.422, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.986 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.372+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.422+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.343+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 404.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 22 in Nieuwegein bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 421.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.372
Verwachte verkoopprijs€ 438.422
Verwachte vraagprijs€ 404.986
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (36%)
D (15%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein
Waalstraat 54
1966 · 83 m²
€ 376.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreeswijk willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 22 in Nieuwegein.

Wat is IJsselstraat 22 in Nieuwegein waard?
IJsselstraat 22 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.372 (bandbreedte € 370.807 – € 471.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 22 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 22 in Nieuwegein is in juni 2026 € 404.986 (bandbreedte € 384.737 – € 425.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 22 in Nieuwegein?
Voor IJsselstraat 22 adviseren wij een bod van € 438.422 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 22 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 22 in Nieuwegein bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 22 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 22 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 40.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 22 ligt rond € 421.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 22?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).