Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 17

3433BM Nieuwegein

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.510
+11,8%
[ € 309.329 – € 393.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.950[ € 320.103 – € 353.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.700[ € 347.632 – € 384.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 17 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.510 (€ 5.094 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.242Sinds september +0,9%
+€ 36.99212 maanden +11,8%
+€ 24.80712 mnd vs. NL +7,9%
Roerstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.510 voor Roerstraat 17 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 17 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.700. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 351.510.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 17
€ 366.700[ € 347.632 – € 384.225 ]
Verkoper houdt over€ 361.416−€ 5.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.184+€ 9.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 17 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 17
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 336.950[ € 320.103 – € 353.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 17 adviseren wij in een bod van € 366.700, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 336.950 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.510+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.700+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.035+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 336.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 17 in Nieuwegein bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 351.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.510
Verwachte verkoopprijs€ 366.700
Verwachte vraagprijs€ 336.950
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein
Houtwerf 39
2011 · 109 m²
€ 477.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.510 is Roerstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 17 in Nieuwegein.

Wat is Roerstraat 17 in Nieuwegein waard?
Roerstraat 17 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.510 (bandbreedte € 309.329 – € 393.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 17 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 17 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 336.950 (bandbreedte € 320.103 – € 353.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 17 in Nieuwegein?
Voor Roerstraat 17 adviseren wij een bod van € 366.700 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 17 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 17 in Nieuwegein bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 17 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 17 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 36.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 17 ligt rond € 351.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).