Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein

Woningwaarde Houtwerf 39

3433DJ Nieuwegein

109 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.006
+11,0%
[ € 419.765 – € 534.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.549[ € 435.622 – € 481.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.205[ € 470.907 – € 520.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwerf 39 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.006 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.400Sinds juli +0,9%
+€ 47.38712 maanden +11,0%
+€ 32.21312 mnd vs. NL +7,5%
Houtwerf 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.006 voor Houtwerf 39 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwerf 39 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.205. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.006.

Verwachte verkoopprijs Houtwerf 39
€ 496.205[ € 470.907 – € 520.476 ]
Verkoper houdt over€ 489.497−€ 6.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.279+€ 12.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwerf 39 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwerf 39
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 458.549[ € 435.622 – € 481.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 695.444[ € 355.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwerf 39 adviseren wij in een bod van € 496.205, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.549 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.006+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.205+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.015+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwerf 39 zal in bij een vraagprijs van € 458.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwerf 39 in Nieuwegein bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 477.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwerf 39

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.006
Verwachte verkoopprijs€ 496.205
Verwachte vraagprijs€ 458.549
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwerf 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.006 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Vreeswijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtwerf 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwerf 39 in Nieuwegein.

Wat is Houtwerf 39 in Nieuwegein waard?
Houtwerf 39 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.006 (bandbreedte € 419.765 – € 534.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwerf 39 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Houtwerf 39 in Nieuwegein is in augustus 2026 € 458.549 (bandbreedte € 435.622 – € 481.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwerf 39 in Nieuwegein?
Voor Houtwerf 39 adviseren wij een bod van € 496.205 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwerf 39 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwerf 39 in Nieuwegein bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwerf 39 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwerf 39 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 47.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwerf 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Houtwerf 39 ligt rond € 477.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwerf 39?
Huishoudens in de buurt van Houtwerf 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).