Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein

Woningwaarde Vuursteenoever 13

3433DE Nieuwegein

Te koop
169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.264
+11,0%
[ € 640.872 – € 815.656 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.231[ € 712.215 – € 787.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursteenoever 13 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 728.264 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.717Sinds juli +0,9%
+€ 72.34812 maanden +11,0%
+€ 49.18112 mnd vs. NL +7,5%
Vuursteenoever 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.264 voor Vuursteenoever 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursteenoever 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.231. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 728.264.

Verwachte verkoopprijs Vuursteenoever 13
€ 753.231[ € 712.215 – € 787.185 ]
Verkoper houdt over€ 743.695−€ 9.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.446+€ 17.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.695

Wat is de vraagprijs?

Vuursteenoever 13 in Nieuwegein staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.142 per m².

Vraagprijs Vuursteenoever 13
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.142[ € 3.935 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 695.444[ € 355.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursteenoever 13 adviseren wij in een bod van € 753.231, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.264+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.231+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.893+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursteenoever 13 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursteenoever 13 in Nieuwegein bedragen € 3.697 per maand bij een woningwaarde van € 728.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.561
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursteenoever 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.264
Verwachte verkoopprijs€ 753.231
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein
Houtwerf 39
2011 · 109 m²
€ 477.006
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuursteenoever 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.264 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vuursteenoever 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursteenoever 13 in Nieuwegein.

Wat is Vuursteenoever 13 in Nieuwegein waard?
Vuursteenoever 13 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.264 (bandbreedte € 640.872 – € 815.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de vraagprijs van Vuursteenoever 13 in Nieuwegein?
Vuursteenoever 13 in Nieuwegein staat in augustus 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursteenoever 13 in Nieuwegein?
Voor Vuursteenoever 13 adviseren wij een bod van € 753.231 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursteenoever 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursteenoever 13 in Nieuwegein bedragen € 3.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.561 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursteenoever 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursteenoever 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 72.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursteenoever 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Vuursteenoever 13 ligt rond € 728.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursteenoever 13?
Huishoudens in de buurt van Vuursteenoever 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).