Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zandoever 11, 3433DA Nieuwegein

Woningwaarde Zandoever 11

3433DA Nieuwegein

Te koop
195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.030.974
+11,8%
[ € 907.257 – € 1.154.691 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.063.426[ € 1.006.691 – € 1.112.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandoever 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.030.974 (€ 5.287 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.509Sinds september +0,9%
+€ 108.49612 maanden +11,8%
+€ 72.75812 mnd vs. NL +7,9%
Zandoever 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.030.974 voor Zandoever 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandoever 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.063.426. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.030.974.

Verwachte verkoopprijs Zandoever 11
€ 1.063.426[ € 1.006.691 – € 1.112.659 ]
Verkoper houdt over€ 1.050.478−€ 12.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.086.845+€ 23.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.063.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.050.478

Wat is de vraagprijs?

Zandoever 11 in Nieuwegein staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.103 per m².

Vraagprijs Zandoever 11
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.103[ € 4.847 – € 5.358 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandoever 11 adviseren wij in een bod van € 1.063.426, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.030.974+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.063.426+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.116.597+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandoever 11 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandoever 11 in Nieuwegein bedragen € 5.202 per maand bij een woningwaarde van € 1.030.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.231.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.042
OZB€ 61
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.815.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandoever 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.030.974
Verwachte verkoopprijs€ 1.063.426
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein
Houtwerf 39
2011 · 109 m²
€ 477.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandoever 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.030.974 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandoever 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandoever 11 in Nieuwegein.

Wat is Zandoever 11 in Nieuwegein waard?
Zandoever 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.030.974 (bandbreedte € 907.257 – € 1.154.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de vraagprijs van Zandoever 11 in Nieuwegein?
Zandoever 11 in Nieuwegein staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandoever 11 in Nieuwegein?
Voor Zandoever 11 adviseren wij een bod van € 1.063.426 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandoever 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zandoever 11 in Nieuwegein bedragen € 5.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.030.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.042 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandoever 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandoever 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 108.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandoever 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Zandoever 11 ligt rond € 1.030.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandoever 11?
Huishoudens in de buurt van Zandoever 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).