Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein

Woningwaarde IJzerwerf 12

3433DH Nieuwegein

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.153
+11,0%
[ € 630.215 – € 802.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.526[ € 656.950 – € 726.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.657[ € 703.593 – € 777.655 ]

Wat is mijn huis waard?

IJzerwerf 12 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 716.153 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.605Sinds juli +0,9%
+€ 71.14412 maanden +11,0%
+€ 48.36212 mnd vs. NL +7,5%
IJzerwerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.153 voor IJzerwerf 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJzerwerf 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.657. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 716.153.

Verwachte verkoopprijs IJzerwerf 12
€ 741.657[ € 703.593 – € 777.655 ]
Verkoper houdt over€ 732.249−€ 9.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.640+€ 16.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJzerwerf 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs IJzerwerf 12
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 691.526[ € 656.950 – € 726.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 695.444[ € 355.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJzerwerf 12 adviseren wij in een bod van € 741.657, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 691.526 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.153+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.657+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.740+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJzerwerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 691.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJzerwerf 12 in Nieuwegein bedragen € 3.642 per maand bij een woningwaarde van € 716.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.502
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJzerwerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.153
Verwachte verkoopprijs€ 741.657
Verwachte vraagprijs€ 691.526
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein
Houtwerf 39
2011 · 109 m²
€ 477.006
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJzerwerf 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.153 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJzerwerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJzerwerf 12 in Nieuwegein.

Wat is IJzerwerf 12 in Nieuwegein waard?
IJzerwerf 12 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.153 (bandbreedte € 630.215 – € 802.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJzerwerf 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van IJzerwerf 12 in Nieuwegein is in augustus 2026 € 691.526 (bandbreedte € 656.950 – € 726.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op IJzerwerf 12 in Nieuwegein?
Voor IJzerwerf 12 adviseren wij een bod van € 741.657 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJzerwerf 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van IJzerwerf 12 in Nieuwegein bedragen € 3.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.502 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJzerwerf 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJzerwerf 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 71.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJzerwerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van IJzerwerf 12 ligt rond € 716.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJzerwerf 12?
Huishoudens in de buurt van IJzerwerf 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).