Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 30

3433CR Nieuwegein

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.338
+11,8%
[ € 557.337 – € 709.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.404[ € 580.834 – € 641.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.059[ € 622.654 – € 688.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 30 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.338 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.842Sinds september +0,9%
+€ 66.65012 maanden +11,8%
+€ 44.69612 mnd vs. NL +7,9%
Irenestraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.338 voor Irenestraat 30 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 30 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.059. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 633.338.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 30
€ 656.059[ € 622.654 – € 688.196 ]
Verkoper houdt over€ 647.592−€ 8.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.330+€ 15.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 30 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 30
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 611.404[ € 580.834 – € 641.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 30 adviseren wij in een bod van € 656.059, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 611.404 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.338+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.059+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.862+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 611.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 30 in Nieuwegein bedragen € 3.224 per maand bij een woningwaarde van € 633.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.338
Verwachte verkoopprijs€ 656.059
Verwachte vraagprijs€ 611.404
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Straatbeeld van Zandoever 11, 3433DA Nieuwegein
Zandoever 11
2005 · 195 m²
€ 1.030.974
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.338 duidelijk in het hogere segment van Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 30 in Nieuwegein.

Wat is Irenestraat 30 in Nieuwegein waard?
Irenestraat 30 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.338 (bandbreedte € 557.337 – € 709.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 30 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 30 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 611.404 (bandbreedte € 580.834 – € 641.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 30 in Nieuwegein?
Voor Irenestraat 30 adviseren wij een bod van € 656.059 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 30 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 30 in Nieuwegein bedragen € 3.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 30 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 30 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 66.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 30 ligt rond € 633.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 30?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).