Huiswaardemeter

Woningwaarde Grindoever 9

3433DB Nieuwegein

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.465
+11,8%
[ € 284.649 – € 362.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.167[ € 294.659 – € 325.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.334[ € 320.000 – € 353.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Grindoever 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.465 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.983Sinds september +0,9%
+€ 34.04012 maanden +11,8%
+€ 22.82712 mnd vs. NL +7,9%
Grindoever 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.465 voor Grindoever 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grindoever 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.334. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.465.

Verwachte verkoopprijs Grindoever 9
€ 337.334[ € 320.000 – € 353.683 ]
Verkoper houdt over€ 332.373−€ 4.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.231+€ 8.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grindoever 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Verwachte vraagprijs Grindoever 9
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 310.167[ € 294.659 – € 325.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.683 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grindoever 9 adviseren wij in een bod van € 337.334, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.167 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.465+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.334+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.201+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grindoever 9 zal in bij een vraagprijs van € 310.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grindoever 9 in Nieuwegein bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 323.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grindoever 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.465
Verwachte verkoopprijs€ 337.334
Verwachte vraagprijs€ 310.167
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein
Houtwerf 39
2011 · 109 m²
€ 477.006
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.465 is Grindoever 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grindoever 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grindoever 9 in Nieuwegein.

Wat is Grindoever 9 in Nieuwegein waard?
Grindoever 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.465 (bandbreedte € 284.649 – € 362.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grindoever 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Grindoever 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 310.167 (bandbreedte € 294.659 – € 325.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Grindoever 9 in Nieuwegein?
Voor Grindoever 9 adviseren wij een bod van € 337.334 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grindoever 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Grindoever 9 in Nieuwegein bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grindoever 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grindoever 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 34.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grindoever 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Grindoever 9 ligt rond € 323.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grindoever 9?
Huishoudens in de buurt van Grindoever 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).