Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnlaan 85

3433ZK Nieuwegein

Te koop
102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.343
+11,0%
[ € 494.862 – € 629.824 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.971[ € 553.014 – € 611.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 85 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 562.343 (€ 5.513 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.187Sinds juli +0,9%
+€ 55.86412 maanden +11,0%
+€ 37.97512 mnd vs. NL +7,5%
Rijnlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.343 voor Rijnlaan 85 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 85 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.971. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 562.343.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 85
€ 583.971[ € 553.014 – € 611.226 ]
Verkoper houdt over€ 576.297−€ 7.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.800+€ 13.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.297

Wat is de vraagprijs?

Rijnlaan 85 in Nieuwegein staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.284 per m².

Vraagprijs Rijnlaan 85
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.284[ € 5.020 – € 5.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 501.500[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 85 adviseren wij in een bod van € 583.971, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.343+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.971+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.170+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 85 in Nieuwegein bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 562.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.750
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.343
Verwachte verkoopprijs€ 583.971
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein
Houtwerf 39
2011 · 109 m²
€ 477.006
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.343 ligt Rijnlaan 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreeswijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 85 in Nieuwegein.

Wat is Rijnlaan 85 in Nieuwegein waard?
Rijnlaan 85 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.343 (bandbreedte € 494.862 – € 629.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de vraagprijs van Rijnlaan 85 in Nieuwegein?
Rijnlaan 85 in Nieuwegein staat in augustus 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 85 in Nieuwegein?
Voor Rijnlaan 85 adviseren wij een bod van € 583.971 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 85 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 85 in Nieuwegein bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.750 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 85 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 85 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 55.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 85 ligt rond € 562.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).