Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 302

3434AL Nieuwegein

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.899
+11,8%
[ € 248.071 – € 315.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.277[ € 256.763 – € 283.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.021[ € 278.845 – € 308.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.899 (€ 4.621 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,9%
+€ 29.66612 maanden +11,8%
+€ 19.89412 mnd vs. NL +7,9%
Lijsterbesstraat 302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.899 voor Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.021. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.899.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 302
€ 294.021[ € 278.845 – € 308.197 ]
Verkoper houdt over€ 289.537−€ 4.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.051+€ 8.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 302
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 270.277[ € 256.763 – € 283.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 302 adviseren wij in een bod van € 294.021, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.277 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.899+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.021+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.722+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 302 zal in bij een vraagprijs van € 270.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 281.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 302

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.899
Verwachte verkoopprijs€ 294.021
Verwachte vraagprijs€ 270.277
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Straatbeeld van Handelskade 33, 3434BC Nieuwegein
Handelskade 33
1927 · 136 m²
€ 780.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.899 is Lijsterbesstraat 302 een van de meer betaalbare woningen in Zandveld. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein.

Wat is Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein waard?
Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.899 (bandbreedte € 248.071 – € 315.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 270.277 (bandbreedte € 256.763 – € 283.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein?
Voor Lijsterbesstraat 302 adviseren wij een bod van € 294.021 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 302 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 302 ligt rond € 281.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 302?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.