Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 28

3434AX Nieuwegein

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.148
+11,8%
[ € 401.410 – € 510.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.172[ € 416.263 – € 460.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.861[ € 450.397 – € 497.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.148 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.207Sinds september +0,9%
+€ 48.00312 maanden +11,8%
+€ 32.19112 mnd vs. NL +7,9%
Wilgenhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.148 voor Wilgenhof 28 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.861. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.148.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 28
€ 474.861[ € 450.397 – € 497.808 ]
Verkoper houdt over€ 468.388−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.508+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 28
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 438.172[ € 416.263 – € 460.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 28 adviseren wij in een bod van € 474.861, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 438.172 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.148+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.861+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.604+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 438.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 28 in Nieuwegein bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 456.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.148
Verwachte verkoopprijs€ 474.861
Verwachte vraagprijs€ 438.172
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepstraat 30, 3434AS Nieuwegein
Iepstraat 30
1971 · 116 m²
€ 528.136
Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.148 zit Wilgenhof 28 in het middensegment van Zandveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 28 in Nieuwegein.

Wat is Wilgenhof 28 in Nieuwegein waard?
Wilgenhof 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.148 (bandbreedte € 401.410 – € 510.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 28 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 28 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 438.172 (bandbreedte € 416.263 – € 460.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 28 in Nieuwegein?
Voor Wilgenhof 28 adviseren wij een bod van € 474.861 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 28 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 28 in Nieuwegein bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 28 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 28 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 28 ligt rond € 456.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 28?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.