Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 34

3434AX Nieuwegein

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.883
+11,8%
[ € 409.097 – € 520.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.509[ € 424.184 – € 468.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.013[ € 458.967 – € 507.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.883 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.288Sinds september +0,9%
+€ 48.92312 maanden +11,8%
+€ 32.80812 mnd vs. NL +7,9%
Wilgenhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.883 voor Wilgenhof 34 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.013. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.883.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 34
€ 484.013[ € 458.967 – € 507.278 ]
Verkoper houdt over€ 477.439−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.843+€ 11.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 34
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 446.509[ € 424.184 – € 468.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.657 – € 4.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 34 adviseren wij in een bod van € 484.013, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 446.509 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.883+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.013+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.214+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 446.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 34 in Nieuwegein bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 464.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.883
Verwachte verkoopprijs€ 484.013
Verwachte vraagprijs€ 446.509
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepstraat 30, 3434AS Nieuwegein
Iepstraat 30
1971 · 116 m²
€ 528.136
Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.883 zit Wilgenhof 34 in het middensegment van Zandveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 34 in Nieuwegein.

Wat is Wilgenhof 34 in Nieuwegein waard?
Wilgenhof 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.883 (bandbreedte € 409.097 – € 520.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 34 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 34 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 446.509 (bandbreedte € 424.184 – € 468.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 34 in Nieuwegein?
Voor Wilgenhof 34 adviseren wij een bod van € 484.013 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 34 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 34 in Nieuwegein bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 34 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 34 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 34 ligt rond € 464.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 34?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.