Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 36

3434AX Nieuwegein

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.155
+11,8%
[ € 394.376 – € 501.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.841[ € 409.299 – € 452.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.165[ € 442.043 – € 488.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 36 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.155 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.134Sinds september +0,9%
+€ 47.16212 maanden +11,8%
+€ 31.62712 mnd vs. NL +7,9%
Wilgenhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.155 voor Wilgenhof 36 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 36 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.165. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.155.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 36
€ 466.165[ € 442.043 – € 488.574 ]
Verkoper houdt over€ 459.787−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.638+€ 11.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 36 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 36
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 430.841[ € 409.299 – € 452.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 36 adviseren wij in een bod van € 466.165, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.841 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.155+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.165+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.473+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 430.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 36 in Nieuwegein bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 448.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.155
Verwachte verkoopprijs€ 466.165
Verwachte vraagprijs€ 430.841
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepstraat 30, 3434AS Nieuwegein
Iepstraat 30
1971 · 116 m²
€ 528.136
Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.155 zit Wilgenhof 36 in het middensegment van Zandveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 36 in Nieuwegein.

Wat is Wilgenhof 36 in Nieuwegein waard?
Wilgenhof 36 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.155 (bandbreedte € 394.376 – € 501.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 36 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 36 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 430.841 (bandbreedte € 409.299 – € 452.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 36 in Nieuwegein?
Voor Wilgenhof 36 adviseren wij een bod van € 466.165 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 36 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 36 in Nieuwegein bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 36 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 36 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 36 ligt rond € 448.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 36?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.