Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 10

3434BH Nieuwegein

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.362
+11,8%
[ € 364.639 – € 464.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.353[ € 378.435 – € 418.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.014[ € 408.710 – € 451.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 10 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.362 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.822Sinds september +0,9%
+€ 43.60612 maanden +11,8%
+€ 29.24212 mnd vs. NL +7,9%
Zuiderstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.362 voor Zuiderstraat 10 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 10 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.014. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.362.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 10
€ 431.014[ € 408.710 – € 451.733 ]
Verkoper houdt over€ 425.023−€ 5.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.784+€ 10.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 10 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 10
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 398.353[ € 378.435 – € 418.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 10 adviseren wij in een bod van € 431.014, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.353 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.362+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.014+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.565+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 398.353 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 10 in Nieuwegein bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 414.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.362
Verwachte verkoopprijs€ 431.014
Verwachte vraagprijs€ 398.353
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Straatbeeld van Handelskade 33, 3434BC Nieuwegein
Handelskade 33
1927 · 136 m²
€ 780.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandveld willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 10 in Nieuwegein.

Wat is Zuiderstraat 10 in Nieuwegein waard?
Zuiderstraat 10 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.362 (bandbreedte € 364.639 – € 464.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 10 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 10 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 398.353 (bandbreedte € 378.435 – € 418.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 10 in Nieuwegein?
Voor Zuiderstraat 10 adviseren wij een bod van € 431.014 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 10 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 10 in Nieuwegein bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 10 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 10 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 10 ligt rond € 414.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.