Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 28

3434BH Nieuwegein

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.996
+11,8%
[ € 371.356 – € 472.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.395[ € 385.125 – € 425.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.277[ € 416.705 – € 460.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.996 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.892Sinds september +0,9%
+€ 44.40912 maanden +11,8%
+€ 29.78112 mnd vs. NL +7,9%
Zuiderstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.996 voor Zuiderstraat 28 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.277. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.996.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 28
€ 439.277[ € 416.705 – € 460.570 ]
Verkoper houdt over€ 433.195−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.213+€ 10.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 28
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 405.395[ € 385.125 – € 425.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 28 adviseren wij in een bod van € 439.277, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 405.395 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.996+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.277+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.241+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 405.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 28 in Nieuwegein bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 421.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.996
Verwachte verkoopprijs€ 439.277
Verwachte vraagprijs€ 405.395
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepstraat 30, 3434AS Nieuwegein
Iepstraat 30
1971 · 116 m²
€ 528.136
Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandveld willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 28 in Nieuwegein.

Wat is Zuiderstraat 28 in Nieuwegein waard?
Zuiderstraat 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.996 (bandbreedte € 371.356 – € 472.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 28 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 28 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 405.395 (bandbreedte € 385.125 – € 425.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 28 in Nieuwegein?
Voor Zuiderstraat 28 adviseren wij een bod van € 439.277 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 28 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 28 in Nieuwegein bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 28 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 28 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 44.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 28 ligt rond € 421.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.