Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 11

3434BJ Nieuwegein

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.376
+11,8%
[ € 420.971 – € 535.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.977[ € 436.978 – € 482.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.511[ € 471.936 – € 521.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.376 (€ 4.832 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.412Sinds september +0,9%
+€ 50.34312 maanden +11,8%
+€ 33.76012 mnd vs. NL +7,9%
Noorderstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.376 voor Noorderstraat 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.511. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.376.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 11
€ 497.511[ € 471.936 – € 521.614 ]
Verkoper houdt over€ 490.788−€ 6.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.611+€ 12.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 11
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 459.977[ € 436.978 – € 482.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 11 adviseren wij in een bod van € 497.511, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.977 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.376+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.511+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.387+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 459.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 11 in Nieuwegein bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 478.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.376
Verwachte verkoopprijs€ 497.511
Verwachte vraagprijs€ 459.977
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Straatbeeld van Handelskade 33, 3434BC Nieuwegein
Handelskade 33
1927 · 136 m²
€ 780.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.376 zit Noorderstraat 11 in het middensegment van Zandveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 11 in Nieuwegein.

Wat is Noorderstraat 11 in Nieuwegein waard?
Noorderstraat 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.376 (bandbreedte € 420.971 – € 535.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 459.977 (bandbreedte € 436.978 – € 482.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 11 in Nieuwegein?
Voor Noorderstraat 11 adviseren wij een bod van € 497.511 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 11 in Nieuwegein bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 11 ligt rond € 478.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.