Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 23

3434BJ Nieuwegein

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.939
+11,8%
[ € 451.386 – € 574.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.015[ € 468.364 – € 517.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.668[ € 506.301 – € 559.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.939 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.731Sinds september +0,9%
+€ 53.98012 maanden +11,8%
+€ 36.19912 mnd vs. NL +7,9%
Noorderstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.939 voor Noorderstraat 23 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.668. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.939.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 23
€ 533.668[ € 506.301 – € 559.597 ]
Verkoper houdt over€ 526.548−€ 7.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.491+€ 12.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 23
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 493.015[ € 468.364 – € 517.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.108 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 23 adviseren wij in een bod van € 533.668, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.015 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.939+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.668+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.351+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 493.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 23 in Nieuwegein bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 512.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.939
Verwachte verkoopprijs€ 533.668
Verwachte vraagprijs€ 493.015
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Straatbeeld van Handelskade 33, 3434BC Nieuwegein
Handelskade 33
1927 · 136 m²
€ 780.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.939 ligt Noorderstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandveld. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 23 in Nieuwegein.

Wat is Noorderstraat 23 in Nieuwegein waard?
Noorderstraat 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.939 (bandbreedte € 451.386 – € 574.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 23 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 23 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 493.015 (bandbreedte € 468.364 – € 517.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 23 in Nieuwegein?
Voor Noorderstraat 23 adviseren wij een bod van € 533.668 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 23 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 23 in Nieuwegein bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 23 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 23 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 53.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 23 ligt rond € 512.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.