Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 9

3434BL Nieuwegein

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.943
+11,8%
[ € 366.030 – € 465.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.763[ € 379.775 – € 419.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.778[ € 410.537 – € 453.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.943 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.836Sinds september +0,9%
+€ 43.77212 maanden +11,8%
+€ 29.35412 mnd vs. NL +7,9%
Westerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.943 voor Westerstraat 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.778. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.943.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 9
€ 432.778[ € 410.537 – € 453.751 ]
Verkoper houdt over€ 426.767−€ 6.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.584+€ 10.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 9
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 399.763[ € 379.775 – € 419.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 432.778, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.763 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.943+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.778+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.417+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 399.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 9 in Nieuwegein bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 415.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.943
Verwachte verkoopprijs€ 432.778
Verwachte vraagprijs€ 399.763
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepstraat 30, 3434AS Nieuwegein
Iepstraat 30
1971 · 116 m²
€ 528.136
Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandveld willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 9 in Nieuwegein.

Wat is Westerstraat 9 in Nieuwegein waard?
Westerstraat 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.943 (bandbreedte € 366.030 – € 465.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 399.763 (bandbreedte € 379.775 – € 419.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 9 in Nieuwegein?
Voor Westerstraat 9 adviseren wij een bod van € 432.778 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 9 in Nieuwegein bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 9 ligt rond € 415.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.