Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiersdijk 1

3434BP Nieuwegein

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.861
+11,8%
[ € 325.478 – € 414.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.536[ € 336.809 – € 372.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.848[ € 365.775 – € 404.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiersdijk 1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.861 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.411Sinds september +0,9%
+€ 38.92312 maanden +11,8%
+€ 26.10212 mnd vs. NL +7,9%
Wiersdijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.861 voor Wiersdijk 1 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiersdijk 1 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.848. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.861.

Verwachte verkoopprijs Wiersdijk 1
€ 385.848[ € 365.775 – € 404.278 ]
Verkoper houdt over€ 380.354−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.715+€ 9.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiersdijk 1 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Verwachte vraagprijs Wiersdijk 1
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 354.536[ € 336.809 – € 372.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiersdijk 1 adviseren wij in een bod van € 385.848, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.536 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.861+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.848+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.140+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiersdijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 354.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiersdijk 1 in Nieuwegein bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 369.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiersdijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.861
Verwachte verkoopprijs€ 385.848
Verwachte vraagprijs€ 354.536
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Straatbeeld van Handelskade 33, 3434BC Nieuwegein
Handelskade 33
1927 · 136 m²
€ 780.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.861 is Wiersdijk 1 een van de meer betaalbare woningen in Zandveld. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wiersdijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiersdijk 1 in Nieuwegein.

Wat is Wiersdijk 1 in Nieuwegein waard?
Wiersdijk 1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.861 (bandbreedte € 325.478 – € 414.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiersdijk 1 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Wiersdijk 1 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 354.536 (bandbreedte € 336.809 – € 372.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiersdijk 1 in Nieuwegein?
Voor Wiersdijk 1 adviseren wij een bod van € 385.848 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiersdijk 1 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Wiersdijk 1 in Nieuwegein bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiersdijk 1 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiersdijk 1 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiersdijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Wiersdijk 1 ligt rond € 369.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiersdijk 1?
Huishoudens in de buurt van Wiersdijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.