Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiersdijk 11

3434BP Nieuwegein

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.746
+11,8%
[ € 506.656 – € 644.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.502[ € 525.827 – € 581.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.884[ € 567.893 – € 627.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiersdijk 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.746 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.310Sinds september +0,9%
+€ 60.58912 maanden +11,8%
+€ 40.63112 mnd vs. NL +7,9%
Wiersdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.746 voor Wiersdijk 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiersdijk 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.884. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.746.

Verwachte verkoopprijs Wiersdijk 11
€ 598.884[ € 567.893 – € 627.671 ]
Verkoper houdt over€ 591.046−€ 7.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.012+€ 14.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiersdijk 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Wiersdijk 11
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 553.502[ € 525.827 – € 581.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.703 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiersdijk 11 adviseren wij in een bod van € 598.884, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 553.502 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.746+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.884+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.828+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiersdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 553.502 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiersdijk 11 in Nieuwegein bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 575.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiersdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.746
Verwachte verkoopprijs€ 598.884
Verwachte vraagprijs€ 553.502
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Straatbeeld van Iepstraat 30, 3434AS Nieuwegein
Iepstraat 30
1971 · 116 m²
€ 528.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiersdijk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.746 duidelijk in het hogere segment van Zandveld. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wiersdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiersdijk 11 in Nieuwegein.

Wat is Wiersdijk 11 in Nieuwegein waard?
Wiersdijk 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.746 (bandbreedte € 506.656 – € 644.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiersdijk 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Wiersdijk 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 553.502 (bandbreedte € 525.827 – € 581.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiersdijk 11 in Nieuwegein?
Voor Wiersdijk 11 adviseren wij een bod van € 598.884 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiersdijk 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Wiersdijk 11 in Nieuwegein bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiersdijk 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiersdijk 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 60.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiersdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Wiersdijk 11 ligt rond € 575.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiersdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Wiersdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.