Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 6

3434CD Nieuwegein

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.081
+11,8%
[ € 419.831 – € 534.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.357[ € 435.439 – € 481.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.570[ € 471.145 – € 520.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 6 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.081 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.400Sinds september +0,9%
+€ 50.20612 maanden +11,8%
+€ 33.66812 mnd vs. NL +7,9%
Esdoornstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.081 voor Esdoornstraat 6 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 6 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.570. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.081.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 6
€ 496.570[ € 471.145 – € 520.740 ]
Verkoper houdt over€ 489.858−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.651+€ 12.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 6 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 6
Onder gem. in buurt ZandveldBoven gem.
€ 458.357[ € 435.439 – € 481.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandveld
€ 732.167[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 6 adviseren wij in een bod van € 496.570, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.357 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.081+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.570+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.399+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 458.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 6 in Nieuwegein bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 477.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.081
Verwachte verkoopprijs€ 496.570
Verwachte vraagprijs€ 458.357
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZandveld→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandveld besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zandveld

Zandveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepstraat 30, 3434AS Nieuwegein
Iepstraat 30
1971 · 116 m²
€ 528.136
Straatbeeld van Eikstraat 40, 3434TG Nieuwegein
Eikstraat 40
1971 · 149 m²
€ 573.649
Straatbeeld van Eikstraat 90, 3434TH Nieuwegein
Eikstraat 90
1971 · 149 m²
€ 468.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.081 zit Esdoornstraat 6 in het middensegment van Zandveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 6 in Nieuwegein.

Wat is Esdoornstraat 6 in Nieuwegein waard?
Esdoornstraat 6 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.081 (bandbreedte € 419.831 – € 534.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 6 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 6 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 458.357 (bandbreedte € 435.439 – € 481.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 6 in Nieuwegein?
Voor Esdoornstraat 6 adviseren wij een bod van € 496.570 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 6 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 6 in Nieuwegein bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 6 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 6 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandveld is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 6 ligt rond € 477.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.