Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravin Adelheidlaan 3

3434DA Nieuwegein

214 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 961.634
+11,8%
[ € 846.238 – € 1.077.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 930.340[ € 883.823 – € 976.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 993.981[ € 943.039 – € 1.042.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 961.634 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.870Sinds september +0,9%
+€ 101.19912 maanden +11,8%
+€ 67.86512 mnd vs. NL +7,9%
Gravin Adelheidlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 961.634 voor Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 993.981. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 961.634.

Verwachte verkoopprijs Gravin Adelheidlaan 3
€ 993.981[ € 943.039 – € 1.042.306 ]
Verkoper houdt over€ 981.797−€ 12.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.016.011+€ 22.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 993.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 981.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 930.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Gravin Adelheidlaan 3
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 930.340[ € 883.823 – € 976.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravin Adelheidlaan 3 adviseren wij in een bod van € 993.981, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 930.340 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 961.634+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 993.981+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.043.680+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravin Adelheidlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 930.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein bedragen € 4.864 per maand bij een woningwaarde van € 961.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.162.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.703
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.693.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravin Adelheidlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 961.634
Verwachte verkoopprijs€ 993.981
Verwachte vraagprijs€ 930.340
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravin Adelheidlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 961.634 duidelijk in het hogere segment van Graven en Gravinnen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gravin Adelheidlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein.

Wat is Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein waard?
Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 961.634 (bandbreedte € 846.238 – € 1.077.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 930.340 (bandbreedte € 883.823 – € 976.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein?
Voor Gravin Adelheidlaan 3 adviseren wij een bod van € 993.981 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein bedragen € 4.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 961.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.703 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravin Adelheidlaan 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 101.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravin Adelheidlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Gravin Adelheidlaan 3 ligt rond € 961.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravin Adelheidlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Gravin Adelheidlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).