Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein

Woningwaarde Graaf Anselmdek 13

3434DP Nieuwegein

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.996
+10,8%
[ € 310.636 – € 395.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.244[ € 321.332 – € 355.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.391[ € 349.288 – € 386.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 352.996 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.256Sinds mei +0,9%
+€ 34.31712 maanden +10,8%
+€ 20.80312 mnd vs. NL +6,5%
Graaf Anselmdek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.996 voor Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.391. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 352.996.

Verwachte verkoopprijs Graaf Anselmdek 13
€ 368.391[ € 349.288 – € 386.055 ]
Verkoper houdt over€ 363.089−€ 5.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.909+€ 9.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Anselmdek 13
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 338.244[ € 321.332 – € 355.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 435.000[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Anselmdek 13 adviseren wij in een bod van € 368.391, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 338.244 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.996+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.391+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.811+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Anselmdek 13 zal in bij een vraagprijs van € 338.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 352.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 176.000€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Anselmdek 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.996
Verwachte verkoopprijs€ 368.391
Verwachte vraagprijs€ 338.244
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Karellaan 25, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 25
1980 · 51 m²
€ 250.639
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 466.340
Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 628.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.996 is Graaf Anselmdek 13 een van de meer betaalbare woningen in Graven en Gravinnen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Anselmdek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein waard?
Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.996 (bandbreedte € 310.636 – € 395.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein is in juni 2026 € 338.244 (bandbreedte € 321.332 – € 355.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein?
Voor Graaf Anselmdek 13 adviseren wij een bod van € 368.391 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Anselmdek 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 34.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Anselmdek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Anselmdek 13 ligt rond € 352.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Anselmdek 13?
Huishoudens in de buurt van Graaf Anselmdek 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).