Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Karellaan 33, 3434DT Nieuwegein

Woningwaarde Graaf Karellaan 33

3434DT Nieuwegein

Te koop
60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.866
+11,8%
[ € 253.322 – € 322.410 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 276.061[ € 262.258 – € 289.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.734[ € 284.812 – € 314.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.866 (€ 4.798 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.655Sinds september +0,9%
+€ 30.29412 maanden +11,8%
+€ 20.31512 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Karellaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.866 voor Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.734. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 287.866.

Verwachte verkoopprijs Graaf Karellaan 33
€ 299.734[ € 284.812 – € 314.792 ]
Verkoper houdt over€ 295.187−€ 4.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.879+€ 8.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.187

Wat is de vraagprijs?

Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein staat in te koop voor € 276.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Vraagprijs Graaf Karellaan 33
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 276.061[ € 262.258 – € 289.864 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Karellaan 33 adviseren wij in een bod van € 299.734, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 276.061 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.866+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.734+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.721+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Karellaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 276.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 287.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Karellaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.866
Verwachte verkoopprijs€ 299.734
Vraagprijs€ 276.061
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Karellaan 25, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 25
1980 · 51 m²
€ 308.617
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.866 is Graaf Karellaan 33 een van de meer betaalbare woningen in Graven en Gravinnen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Karellaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein waard?
Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.866 (bandbreedte € 253.322 – € 322.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de vraagprijs van Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein?
Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein staat in oktober 2026 te koop voor € 276.061. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein?
Voor Graaf Karellaan 33 adviseren wij een bod van € 299.734 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Karellaan 33 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 30.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Karellaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Karellaan 33 ligt rond € 287.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Karellaan 33?
Huishoudens in de buurt van Graaf Karellaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).