Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekboulevard 10-301

3434GL Nieuwegein

26 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 9.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.984
+11,8%
[ € 221.746 – € 282.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.466[ € 229.393 – € 253.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.961[ € 249.350 – € 275.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.984 (€ 9.692 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.324Sinds september +0,9%
+€ 26.51812 maanden +11,8%
+€ 17.78312 mnd vs. NL +7,9%
Lekboulevard 10-301
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.984 voor Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.961. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 251.984.

Verwachte verkoopprijs Lekboulevard 10-301
€ 262.961[ € 249.350 – € 275.597 ]
Verkoper houdt over€ 258.818−€ 4.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.370+€ 7.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.287 per m².

Verwachte vraagprijs Lekboulevard 10-301
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 241.466[ € 229.393 – € 253.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.287[ € 8.823 – € 9.752 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekboulevard 10-301 adviseren wij in een bod van € 262.961, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 241.466 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.984+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.961+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.109+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekboulevard 10-301 zal in bij een vraagprijs van € 241.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 251.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekboulevard 10-301

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.984
Verwachte verkoopprijs€ 262.961
Verwachte vraagprijs€ 241.466
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtLekboulevard→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lekboulevard besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (51%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lekboulevard

Lekboulevard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenmonde 1-12, 3434KK Nieuwegein
Bakenmonde 1-12
1986 · 58 m²
€ 314.482
Straatbeeld van Getijdemonde 13, 3434KA Nieuwegein
Getijdemonde 13
1983 · 101 m²
€ 417.335
Straatbeeld van Getijdemonde 36, 3434KB Nieuwegein
Getijdemonde 36
1983 · 81 m²
€ 354.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.984 is Lekboulevard 10-301 een van de meer betaalbare woningen in Lekboulevard. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lekboulevard 10-301

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein.

Wat is Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein waard?
Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.984 (bandbreedte € 221.746 – € 282.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lekboulevard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 241.466 (bandbreedte € 229.393 – € 253.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein?
Voor Lekboulevard 10-301 adviseren wij een bod van € 262.961 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekboulevard 10-301 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 26.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekboulevard 10-301?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lekboulevard is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Lekboulevard 10-301 ligt rond € 251.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekboulevard 10-301?
Huishoudens in de buurt van Lekboulevard 10-301 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lekboulevard heeft 6% van de woningen zonnepanelen.