Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vloedmonde 81, 3434KP Nieuwegein

Woningwaarde Vloedmonde 81

3434KP Nieuwegein

Te koop
66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.693
+11,0%
[ € 367.570 – € 467.816 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.913[ € 409.753 – € 452.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedmonde 81 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 417.693 (€ 6.329 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.853Sinds juli +0,9%
+€ 41.49512 maanden +11,0%
+€ 28.20812 mnd vs. NL +7,5%
Vloedmonde 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.693 voor Vloedmonde 81 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedmonde 81 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.913. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.693.

Verwachte verkoopprijs Vloedmonde 81
€ 434.913[ € 409.753 – € 452.885 ]
Verkoper houdt over€ 428.879−€ 6.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.761+€ 10.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.879

Wat is de vraagprijs?

Vloedmonde 81 in Nieuwegein staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.045 per m².

Vraagprijs Vloedmonde 81
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.045[ € 5.743 – € 6.348 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 583.595[ € 250.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedmonde 81 adviseren wij in een bod van € 434.913, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.693+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.913+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.659+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedmonde 81 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedmonde 81 in Nieuwegein bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 417.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedmonde 81

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.693
Verwachte verkoopprijs€ 434.913
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtLekboulevard→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lekboulevard besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (51%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lekboulevard

Lekboulevard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenmonde 1-12, 3434KK Nieuwegein
Bakenmonde 1-12
1986 · 58 m²
€ 314.482
Straatbeeld van Getijdemonde 36, 3434KB Nieuwegein
Getijdemonde 36
1983 · 81 m²
€ 354.220
Straatbeeld van Getijdemonde 13, 3434KA Nieuwegein
Getijdemonde 13
1983 · 101 m²
€ 417.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloedmonde 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.693 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lekboulevard willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vloedmonde 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedmonde 81 in Nieuwegein.

Wat is Vloedmonde 81 in Nieuwegein waard?
Vloedmonde 81 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.693 (bandbreedte € 367.570 – € 467.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lekboulevard.
Wat is de vraagprijs van Vloedmonde 81 in Nieuwegein?
Vloedmonde 81 in Nieuwegein staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedmonde 81 in Nieuwegein?
Voor Vloedmonde 81 adviseren wij een bod van € 434.913 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedmonde 81 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedmonde 81 in Nieuwegein bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedmonde 81 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedmonde 81 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedmonde 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lekboulevard is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Vloedmonde 81 ligt rond € 417.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedmonde 81?
Huishoudens in de buurt van Vloedmonde 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lekboulevard heeft 6% van de woningen zonnepanelen.