Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Arnoldlaan 9

3434SC Nieuwegein

Te koop
234 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.411
+10,8%
[ € 633.082 – € 805.740 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.739[ € 706.468 – € 780.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 719.411 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.635Sinds mei +0,9%
+€ 69.94012 maanden +10,8%
+€ 42.39812 mnd vs. NL +6,5%
Graaf Arnoldlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.411 voor Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.739. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 719.411.

Verwachte verkoopprijs Graaf Arnoldlaan 9
€ 743.739[ € 706.468 – € 780.833 ]
Verkoper houdt over€ 734.308−€ 9.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.764+€ 17.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.308

Wat is de vraagprijs?

Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Vraagprijs Graaf Arnoldlaan 9
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 461.667[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Arnoldlaan 9 adviseren wij in een bod van € 743.739, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.411+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.739+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.926+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Arnoldlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein bedragen € 3.594 per maand bij een woningwaarde van € 719.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.518
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Arnoldlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.411
Verwachte verkoopprijs€ 743.739
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 628.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Arnoldlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.411 duidelijk in het hogere segment van Graven en Gravinnen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Arnoldlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein waard?
Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.411 (bandbreedte € 633.082 – € 805.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de vraagprijs van Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein?
Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein?
Voor Graaf Arnoldlaan 9 adviseren wij een bod van € 743.739 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein bedragen € 3.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.518 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Arnoldlaan 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 69.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Arnoldlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Arnoldlaan 9 ligt rond € 719.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Arnoldlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Arnoldlaan 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).