Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Walramhof 11

3434SE Nieuwegein

234 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.329
+11,8%
[ € 574.050 – € 730.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.018[ € 598.517 – € 661.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.430[ € 641.012 – € 708.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.329 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.017Sinds september +0,9%
+€ 68.64912 maanden +11,8%
+€ 46.03712 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Walramhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.329 voor Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.430. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 652.329.

Verwachte verkoopprijs Graaf Walramhof 11
€ 675.430[ € 641.012 – € 708.487 ]
Verkoper houdt over€ 666.750−€ 8.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.089+€ 15.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Walramhof 11
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 630.018[ € 598.517 – € 661.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Walramhof 11 adviseren wij in een bod van € 675.430, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 630.018 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.329+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.430+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.202+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Walramhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 630.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein bedragen € 3.338 per maand bij een woningwaarde van € 652.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.190
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Walramhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.329
Verwachte verkoopprijs€ 675.430
Verwachte vraagprijs€ 630.018
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Walramhof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.329 duidelijk in het hogere segment van Graven en Gravinnen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Walramhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein waard?
Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.329 (bandbreedte € 574.050 – € 730.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 630.018 (bandbreedte € 598.517 – € 661.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein?
Voor Graaf Walramhof 11 adviseren wij een bod van € 675.430 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein bedragen € 3.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.190 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Walramhof 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 68.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Walramhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Walramhof 11 ligt rond € 652.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Walramhof 11?
Huishoudens in de buurt van Graaf Walramhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).