Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Walramhof 3

3434SE Nieuwegein

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.638
+11,8%
[ € 504.801 – € 642.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.403[ € 523.833 – € 578.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.770[ € 566.263 – € 625.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.638 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.291Sinds september +0,9%
+€ 60.36812 maanden +11,8%
+€ 40.48312 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Walramhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.638 voor Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.770. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 573.638.

Verwachte verkoopprijs Graaf Walramhof 3
€ 596.770[ € 566.263 – € 625.870 ]
Verkoper houdt over€ 588.956−€ 7.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.855+€ 14.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Walramhof 3
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 551.403[ € 523.833 – € 578.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Walramhof 3 adviseren wij in een bod van € 596.770, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 551.403 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.638+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.770+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.609+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Walramhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 551.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 573.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Walramhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.638
Verwachte verkoopprijs€ 596.770
Verwachte vraagprijs€ 551.403
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.638 ligt Graaf Walramhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graven en Gravinnen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Walramhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein waard?
Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.638 (bandbreedte € 504.801 – € 642.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 551.403 (bandbreedte € 523.833 – € 578.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein?
Voor Graaf Walramhof 3 adviseren wij een bod van € 596.770 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Walramhof 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 60.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Walramhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Walramhof 3 ligt rond € 573.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Walramhof 3?
Huishoudens in de buurt van Graaf Walramhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).