Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Johanlaan 3

3434SG Nieuwegein

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.296
+11,8%
[ € 428.820 – € 545.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.019[ € 444.618 – € 491.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.367[ € 481.077 – € 531.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.296 (€ 2.565 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.495Sinds september +0,9%
+€ 51.28112 maanden +11,8%
+€ 34.38912 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Johanlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.296 voor Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.367. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.296.

Verwachte verkoopprijs Graaf Johanlaan 3
€ 507.367[ € 481.077 – € 531.716 ]
Verkoper houdt over€ 500.536−€ 6.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.664+€ 12.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Johanlaan 3
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 468.019[ € 444.618 – € 491.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.340 – € 2.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Johanlaan 3 adviseren wij in een bod van € 507.367, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 468.019 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.296+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.367+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.735+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Johanlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 468.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 487.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Johanlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.296
Verwachte verkoopprijs€ 507.367
Verwachte vraagprijs€ 468.019
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.296 zit Graaf Johanlaan 3 in het middensegment van Graven en Gravinnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Johanlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein waard?
Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.296 (bandbreedte € 428.820 – € 545.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 468.019 (bandbreedte € 444.618 – € 491.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein?
Voor Graaf Johanlaan 3 adviseren wij een bod van € 507.367 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Johanlaan 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Johanlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Johanlaan 3 ligt rond € 487.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Johanlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Graaf Johanlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).