Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Diederiklaan 22

3434ST Nieuwegein

Te koop
234 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.004
+11,0%
[ € 652.084 – € 829.924 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 715.000[ € 679.250 – € 750.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.408[ € 727.477 – € 804.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 741.004 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.835Sinds juli +0,9%
+€ 73.61312 maanden +11,0%
+€ 50.04012 mnd vs. NL +7,5%
Graaf Diederiklaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.004 voor Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.408. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 741.004.

Verwachte verkoopprijs Graaf Diederiklaan 22
€ 766.408[ € 727.477 – € 804.053 ]
Verkoper houdt over€ 756.728−€ 9.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.886+€ 17.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.728

Wat is de vraagprijs?

Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein staat in te koop voor € 715.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Vraagprijs Graaf Diederiklaan 22
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 715.000[ € 679.250 – € 750.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 583.595[ € 250.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Diederiklaan 22 adviseren wij in een bod van € 766.408, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 715.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.004+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.408+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.728+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Diederiklaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 715.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein bedragen € 3.777 per maand bij een woningwaarde van € 741.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.624
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.304.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Diederiklaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.004
Verwachte verkoopprijs€ 766.408
Vraagprijs€ 715.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Diederiklaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.004 duidelijk in het hogere segment van Graven en Gravinnen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Diederiklaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein waard?
Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.004 (bandbreedte € 652.084 – € 829.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de vraagprijs van Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein?
Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein staat in augustus 2026 te koop voor € 715.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein?
Voor Graaf Diederiklaan 22 adviseren wij een bod van € 766.408 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein bedragen € 3.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.624 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Diederiklaan 22 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 73.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Diederiklaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Diederiklaan 22 ligt rond € 741.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Diederiklaan 22?
Huishoudens in de buurt van Graaf Diederiklaan 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).