Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Dirklaan 23

3434SZ Nieuwegein

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.150
+11,8%
[ € 425.172 – € 541.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.193[ € 440.983 – € 487.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.881[ € 477.144 – € 527.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.150 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.456Sinds september +0,9%
+€ 50.84512 maanden +11,8%
+€ 34.09712 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Dirklaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.150 voor Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.881. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.150.

Verwachte verkoopprijs Graaf Dirklaan 23
€ 502.881[ € 477.144 – € 527.370 ]
Verkoper houdt over€ 496.099−€ 6.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.089+€ 12.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Dirklaan 23
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 464.193[ € 440.983 – € 487.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.084 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Dirklaan 23 adviseren wij in een bod van € 502.881, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.193 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.150+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.881+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.025+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Dirklaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 464.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 483.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Dirklaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.150
Verwachte verkoopprijs€ 502.881
Verwachte vraagprijs€ 464.193
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.150 zit Graaf Dirklaan 23 in het middensegment van Graven en Gravinnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Dirklaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein waard?
Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.150 (bandbreedte € 425.172 – € 541.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 464.193 (bandbreedte € 440.983 – € 487.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein?
Voor Graaf Dirklaan 23 adviseren wij een bod van € 502.881 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Dirklaan 23 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Dirklaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Dirklaan 23 ligt rond € 483.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Dirklaan 23?
Huishoudens in de buurt van Graaf Dirklaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).