Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 6

3435AB Nieuwegein

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.544
+11,8%
[ € 532.879 – € 678.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.403[ € 555.183 – € 613.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.450[ € 595.156 – € 657.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 6 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.544 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.585Sinds september +0,9%
+€ 63.72512 maanden +11,8%
+€ 42.73412 mnd vs. NL +7,9%
Zwaluw 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.544 voor Zwaluw 6 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 6 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.450. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.544.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 6
€ 627.450[ € 595.156 – € 657.804 ]
Verkoper houdt over€ 619.298−€ 8.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.149+€ 14.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 6 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 6
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 584.403[ € 555.183 – € 613.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 6 adviseren wij in een bod van € 627.450, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 584.403 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.544+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.450+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.823+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 6 zal in bij een vraagprijs van € 584.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 6 in Nieuwegein bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 605.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 6

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.544
Verwachte verkoopprijs€ 627.450
Verwachte vraagprijs€ 584.403
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluw 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.544 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 6 in Nieuwegein.

Wat is Zwaluw 6 in Nieuwegein waard?
Zwaluw 6 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.544 (bandbreedte € 532.879 – € 678.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 6 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 6 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 584.403 (bandbreedte € 555.183 – € 613.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 6 in Nieuwegein?
Voor Zwaluw 6 adviseren wij een bod van € 627.450 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 6 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 6 in Nieuwegein bedragen € 3.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 6 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 6 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 63.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 6 ligt rond € 605.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 6?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).