Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiter 10

3435AG Nieuwegein

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.102
+11,8%
[ € 352.090 – € 448.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.510[ € 365.285 – € 403.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.326[ € 394.873 – € 436.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiter 10 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.102 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.690Sinds september +0,9%
+€ 42.10512 maanden +11,8%
+€ 28.23612 mnd vs. NL +7,9%
Tuinfluiter 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.102 voor Tuinfluiter 10 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiter 10 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.326. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.102.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiter 10
€ 416.326[ € 394.873 – € 436.439 ]
Verkoper houdt over€ 410.496−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.803+€ 10.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiter 10 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiter 10
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 384.510[ € 365.285 – € 403.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.122 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiter 10 adviseren wij in een bod van € 416.326, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 384.510 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.102+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.326+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.142+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiter 10 zal in bij een vraagprijs van € 384.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiter 10 in Nieuwegein bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 400.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiter 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.102
Verwachte verkoopprijs€ 416.326
Verwachte vraagprijs€ 384.510
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinfluiter 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.102 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiter 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiter 10 in Nieuwegein.

Wat is Tuinfluiter 10 in Nieuwegein waard?
Tuinfluiter 10 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.102 (bandbreedte € 352.090 – € 448.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 10 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 10 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 384.510 (bandbreedte € 365.285 – € 403.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiter 10 in Nieuwegein?
Voor Tuinfluiter 10 adviseren wij een bod van € 416.326 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiter 10 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiter 10 in Nieuwegein bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiter 10 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiter 10 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 42.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiter 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiter 10 ligt rond € 400.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiter 10?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiter 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).