Huiswaardemeter

Woningwaarde Graspieper 10

3435AH Nieuwegein

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.477
+11,8%
[ € 348.900 – € 444.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.004[ € 361.004 – € 399.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.664[ € 392.411 – € 433.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Graspieper 10 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.477 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.657Sinds september +0,9%
+€ 41.72412 maanden +11,8%
+€ 27.98012 mnd vs. NL +7,9%
Graspieper 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.477 voor Graspieper 10 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graspieper 10 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.664. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.477.

Verwachte verkoopprijs Graspieper 10
€ 413.664[ € 392.411 – € 433.717 ]
Verkoper houdt over€ 407.864−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.087+€ 10.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graspieper 10 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Graspieper 10
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 380.004[ € 361.004 – € 399.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graspieper 10 adviseren wij in een bod van € 413.664, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 380.004 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.477+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.664+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.347+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graspieper 10 zal in bij een vraagprijs van € 380.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graspieper 10 in Nieuwegein bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 396.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graspieper 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.477
Verwachte verkoopprijs€ 413.664
Verwachte vraagprijs€ 380.004
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graspieper 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graspieper 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graspieper 10 in Nieuwegein.

Wat is Graspieper 10 in Nieuwegein waard?
Graspieper 10 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.477 (bandbreedte € 348.900 – € 444.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graspieper 10 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graspieper 10 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 380.004 (bandbreedte € 361.004 – € 399.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Graspieper 10 in Nieuwegein?
Voor Graspieper 10 adviseren wij een bod van € 413.664 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graspieper 10 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graspieper 10 in Nieuwegein bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graspieper 10 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graspieper 10 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graspieper 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Graspieper 10 ligt rond € 396.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graspieper 10?
Huishoudens in de buurt van Graspieper 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).