Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 5

3435AJ Nieuwegein

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.318
+11,8%
[ € 524.760 – € 667.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.155[ € 544.497 – € 601.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.417[ € 588.601 – € 650.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.318 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.500Sinds september +0,9%
+€ 62.75412 maanden +11,8%
+€ 42.08312 mnd vs. NL +7,9%
Nachtegaal 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.318 voor Nachtegaal 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.417. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.318.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 5
€ 620.417[ € 588.601 – € 650.560 ]
Verkoper houdt over€ 612.342−€ 8.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.975+€ 14.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 5
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 573.155[ € 544.497 – € 601.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.033 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 5 adviseren wij in een bod van € 620.417, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.155 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.318+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.417+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.438+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 5 zal in bij een vraagprijs van € 573.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 5 in Nieuwegein bedragen € 3.036 per maand bij een woningwaarde van € 596.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.318
Verwachte verkoopprijs€ 620.417
Verwachte vraagprijs€ 573.155
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.318 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 5 in Nieuwegein.

Wat is Nachtegaal 5 in Nieuwegein waard?
Nachtegaal 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.318 (bandbreedte € 524.760 – € 667.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 573.155 (bandbreedte € 544.497 – € 601.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 5 in Nieuwegein?
Voor Nachtegaal 5 adviseren wij een bod van € 620.417 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 5 in Nieuwegein bedragen € 3.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 62.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 5 ligt rond € 596.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 5?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).