Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaal 18

3435AP Nieuwegein

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.046
+11,8%
[ € 429.480 – € 546.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.988[ € 445.539 – € 492.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.879[ € 481.628 – € 532.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaal 18 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.046 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.501Sinds september +0,9%
+€ 51.36012 maanden +11,8%
+€ 34.44212 mnd vs. NL +7,9%
Wielewaal 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.046 voor Wielewaal 18 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaal 18 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.879. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 488.046.

Verwachte verkoopprijs Wielewaal 18
€ 507.879[ € 481.628 – € 532.324 ]
Verkoper houdt over€ 501.042−€ 6.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.187+€ 12.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaal 18 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaal 18
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 468.988[ € 445.539 – € 492.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaal 18 adviseren wij in een bod van € 507.879, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.988 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.046+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.879+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.273+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaal 18 zal in bij een vraagprijs van € 468.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaal 18 in Nieuwegein bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 488.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaal 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.046
Verwachte verkoopprijs€ 507.879
Verwachte vraagprijs€ 468.988
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.046 ligt Wielewaal 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielewaal 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaal 18 in Nieuwegein.

Wat is Wielewaal 18 in Nieuwegein waard?
Wielewaal 18 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.046 (bandbreedte € 429.480 – € 546.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaal 18 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Wielewaal 18 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 468.988 (bandbreedte € 445.539 – € 492.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaal 18 in Nieuwegein?
Voor Wielewaal 18 adviseren wij een bod van € 507.879 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaal 18 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaal 18 in Nieuwegein bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaal 18 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaal 18 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaal 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaal 18 ligt rond € 488.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaal 18?
Huishoudens in de buurt van Wielewaal 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).