Huiswaardemeter

Woningwaarde Specht 23

3435CE Nieuwegein

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.652
+11,8%
[ € 304.174 – € 387.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.215[ € 314.654 – € 347.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.718[ € 342.029 – € 378.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.652 (€ 5.009 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.188Sinds september +0,9%
+€ 36.37512 maanden +11,8%
+€ 24.39312 mnd vs. NL +7,9%
Specht 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.652 voor Specht 23 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.718. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 345.652.

Verwachte verkoopprijs Specht 23
€ 360.718[ € 342.029 – € 378.033 ]
Verkoper houdt over€ 355.500−€ 5.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.082+€ 9.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specht 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.800 per m².

Verwachte vraagprijs Specht 23
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 331.215[ € 314.654 – € 347.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.800[ € 4.560 – € 5.040 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 23 adviseren wij in een bod van € 360.718, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 331.215 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.652+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.718+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.754+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 23 zal in bij een vraagprijs van € 331.215 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 23 in Nieuwegein bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 345.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 23

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.652
Verwachte verkoopprijs€ 360.718
Verwachte vraagprijs€ 331.215
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 32, 3435RZ Nieuwegein
Appelvink 32
1983 · 56 m²
€ 334.983
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.652 is Specht 23 een van de meer betaalbare woningen in Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Specht 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 23 in Nieuwegein.

Wat is Specht 23 in Nieuwegein waard?
Specht 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.652 (bandbreedte € 304.174 – € 387.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specht 23 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Specht 23 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 331.215 (bandbreedte € 314.654 – € 347.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 23 in Nieuwegein?
Voor Specht 23 adviseren wij een bod van € 360.718 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 23 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 23 in Nieuwegein bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 23 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 23 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 36.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Specht 23 ligt rond € 345.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 23?
Huishoudens in de buurt van Specht 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).