Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodmus 38

3435CH Nieuwegein

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.244
+11,8%
[ € 435.815 – € 554.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.644[ € 450.912 – € 498.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.292[ € 486.985 – € 538.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodmus 38 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.244 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.568Sinds september +0,9%
+€ 52.11812 maanden +11,8%
+€ 34.95112 mnd vs. NL +7,9%
Roodmus 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.244 voor Roodmus 38 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodmus 38 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.292. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 495.244.

Verwachte verkoopprijs Roodmus 38
€ 514.292[ € 486.985 – € 538.246 ]
Verkoper houdt over€ 507.385−€ 6.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.728+€ 12.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodmus 38 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Roodmus 38
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 474.644[ € 450.912 – € 498.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodmus 38 adviseren wij in een bod van € 514.292, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 474.644 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.244+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.292+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.007+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodmus 38 zal in bij een vraagprijs van € 474.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodmus 38 in Nieuwegein bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 495.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodmus 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.244
Verwachte verkoopprijs€ 514.292
Verwachte vraagprijs€ 474.644
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.244 ligt Roodmus 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roodmus 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodmus 38 in Nieuwegein.

Wat is Roodmus 38 in Nieuwegein waard?
Roodmus 38 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.244 (bandbreedte € 435.815 – € 554.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodmus 38 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Roodmus 38 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 474.644 (bandbreedte € 450.912 – € 498.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodmus 38 in Nieuwegein?
Voor Roodmus 38 adviseren wij een bod van € 514.292 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodmus 38 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Roodmus 38 in Nieuwegein bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodmus 38 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodmus 38 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 52.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodmus 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Roodmus 38 ligt rond € 495.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodmus 38?
Huishoudens in de buurt van Roodmus 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).