Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 7

3435DJ Nieuwegein

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.462
+11,8%
[ € 490.567 – € 624.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.764[ € 508.976 – € 562.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.039[ € 550.203 – € 608.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 7 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.462 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.142Sinds september +0,9%
+€ 58.66512 maanden +11,8%
+€ 39.34112 mnd vs. NL +7,9%
Gruttostraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.462 voor Gruttostraat 7 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 7 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.039. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.462.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 7
€ 580.039[ € 550.203 – € 608.119 ]
Verkoper houdt over€ 572.409−€ 7.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.790+€ 13.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 7 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.412 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 7
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 535.764[ € 508.976 – € 562.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.412[ € 5.141 – € 5.682 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 7 adviseren wij in een bod van € 580.039, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.764 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.462+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.039+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.041+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 535.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 7 in Nieuwegein bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 557.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.462
Verwachte verkoopprijs€ 580.039
Verwachte vraagprijs€ 535.764
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.462 ligt Gruttostraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doorslag-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 7 in Nieuwegein.

Wat is Gruttostraat 7 in Nieuwegein waard?
Gruttostraat 7 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.462 (bandbreedte € 490.567 – € 624.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 7 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 7 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 535.764 (bandbreedte € 508.976 – € 562.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 7 in Nieuwegein?
Voor Gruttostraat 7 adviseren wij een bod van € 580.039 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 7 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 7 in Nieuwegein bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 7 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 7 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 58.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 7 ligt rond € 557.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 7?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).